Очередное заседание Рабочей труппы по имущественным налогам, кадастровой оценке и оценочной деятельности при ГД состоялось 9.04.18.

На повестке дня стоял вопрос кадастровой реформы в России. Уже в текущем году двадцать три региона проведут кадастровую оценку объектов недвижимости по новым правилам. Вот только пока эти правила далеки от окончательного оформления. Об этом шла речь на очередном заседании Рабочей группы.

 

БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

С оценкой объектов собственности сталкиваются не только предприниматели, но и обычные граждане. Но не многие из них знают, что собственник обязан участвовать в оценке, заполняя декларацию о своем имуществе. По словам зам.министра имущественных отношений Московской области Юрия Лаврякова, форма декларации настолько сложная, что большинство владельцев имущества просто не сумеют правильно ее заполнить. Надо упрощать ее форму.

Заполняя декларацию, владелец должен внимательно проверить все данные. Бывали случаи, когда неверно поставленная запятая в разделе «Метраж квартиры» превращала 2-х комнатную квартиру в хрущевке размером 50,0 м.кв в пятисотметровые хоромы. Налог собственник получал соответствующий.

Декларант также должен проверить учтены ли все факторы, определяющие кадастровую стоимость имущества. С этого года в Московской области вводится новый критерий – элитность поселков.

Необходимо четко указывать возраст дома, иначе он может быть поставлен на учет, как новый. А это разная стоимость объекта, от которой зависит размер налога. В идеале у строения должен быть технический паспорт – его оформление стоит примерно 15 тыс. руб.

Налог нередко начисляют на давно не существующее имущество, которое когда-то было поставлено на учет. Это происходит по причине плохой координации между различными ведомствами. Поэтому всегда следует отслеживать такие случаи.

ВРЕМЯ ПРИШЛО 

У многих людей возникает недовольство тем, что при массовой приватизации квартир их не предупреждали о том, что придется платить довольно существенный для бюджета семьи налог. Долгие годы налог на недвижимость исчислялся с инвентаризационной стоимости и был чисто символическим. Однако с 2015 годы вступили новые правила – налогооблагаемая база стала приравнена к рыночной.

В Европе при покупке недвижимости налог известен заранее. У нас же большинство собственников не знает, сколько придется платить в конечном итоге к 2020 году. Именно к этому году налоговая насчитает полный налог, который сейчас увеличивается с каждым годом на 20%.

Это время скоро наступит, но многие не готовы к этому ни морально, ни материально.

НЕСТЫКОВКА

Директор департамента недвижимости Минэка Алексей Буговицкий считает, что институт кадастровой оценки плохо стыкуется с принципами налогообложения. Депутат ГД Сергей Катасонов добавил, что рынок недвижимости в России нестабилен и подвержен колебаниям. Поэтому, по его мнению, было бы справедливым ввести коэффициент 0,7.

Заместитель Председателя РГ Ирина Радченко напомнила, что 30% скидка с кадастровой стоимости существует при взимании налога с прироста цены, если собственник владел квартирой менее 5 лет. То есть по факту, Правительство уже сделало этот дисконт для владельцев недвижимости. Было бы логично унифицировать эту скидку для всех налогов с недвижимости.

Есть еще одна проблема: граждане получают извещение о необходимости уплаты налога тогда, когда его следует уже платить, а не заранее. Это почти не оставляет у налогоплательщиков времени на оспаривание налоговых претензий. К тому же люди плохо осведомлены, куда в этом случае следует идти.

ВСЕМ В СТОЛИЦУ!

1 апреля 2018 года завершился срок сдачи квалификационных экзаменов на доступ к профессии оценщика. По данным МЭРа, по всем трем направлениям сдано свыше 16 тыс. 700 экзаменов, более 11 тыс. (67%) – успешно.

Министерство довольно результатами. Иного мнения придерживаются сами оценщики. Некоторые регионы остались практически без частных специалистов, их там не более одного-двух.

Кирилл Кулаков, 1-й Зам. руководителя ЦНЭС, считает, что во многих регионах, несмотря на просьбы местных оценщиков, экзамены так и не состоялись. Хотя количество желающих их сдать исчислялось сотнями.

Основная экзаменационная сессия была сосредоточена в Москве, но далеко не все смогли приехать в столицу.

Насколько страна готова к проведению кадастровой реформы? Как говорится, время покажет…