51-е заседание — Читать

Новое слово «перезагрузка» прочно вошло в российскую действительность.
Вот и на очередном 51 заседании Международного ипотечного клуба (МИК)
было решено «перезагрузить» клуб и переименовать его в Клуб инвесторов
«ИНТЕГРАЦИЯ». Почему же ипотека больше не интересна руководителям ком-
паний, которые на протяжении 8 лет регулярно собирались для обсуждения
наиболее насущных проблем рынка недвижимости и финансов?

По мнению аналитиков Международной академии ипотеки и недвижимо-
сти (МАИН), в настоящее время существует дисбаланс между развитием ипо-
теки и темпами строительства нового жилья. На сегодняшний день, каждая
вторая сделка по приобретению жилья в РФ осуществляется с использова-
нием заемных средств. Однако не более 20% от общего числа ипотечных
сделок идет на покупку квартир в новостройках. Следовательно, кредиты
на жилье стимулируют спрос на вторичном рынке, а это означает что при
отсутствии адекватного предложения квартир в новых домах, дальнейшее
развитие ипотеки будет способствовать росту цен на жилье.
Поэтому основными целями, которые ставит перед собой МАИН на бли-
жайшие годы, это о привлечение инвестиций в строительный сектор жилья
России и создание благоприятных условий для участников рынка долевого
жилищного строительства. Именно для выполнения этих задач и был реорга-
низован МИК в Клуб инвесторов «ИНТЕГРАЦИЯ».
Основными темами, которые обсуждались на 1 (51) заседании клуба, была
тема бегства капитала из России. По оценкам ЦБ РФ за 9 месяцев текуще-
го года чистый вывоз частного капитала составил $57,9 млрд. В 2011 году
был зафиксирован чистый вывоз капитала из страны на сумму 80,5 милли-
арда долларов. Куда утекают эти деньги и почему они не остаются в Рос-
сии? Участники заседания, представители финансовых структур Швейцарии
и Кипра, подтвердили, что тенденции притока денег русских клиентов увели-
чилась за последние несколько месяцев после выборов нового президента.
Казалось бы, политическая стабильность должна наоборот способствовать
развитию производства и бизнеса, однако этого не происходит. Инвестиции
приходят, в основном в нефтегазовую отрасль, строительство трубопрово-
дов, автомобильных и железных дорог, т. е. осуществляется госкомпаниями.
Частному же бизнесу не интересно вкладываться в развитие и для этого, по
мнению участников заседания, существует много причин.
Если резиденты не стремятся вкладывать в страну, то странно ожидать
обратного от нерезидентов. Но гораздо большую опасность для страны, по
мнению экспертов Клуба, представляет массовая эмиграция состоятельных
граждан и их семей. Существует мнение, что количество эмигрантов из со-
временной России напоминает по масштабам бегство граждан после рево-
люции 1917 года. Гости Клуба, приехавшие на заседание из Майами (США),
подтвердили, что количество покупок дорогой недвижимости на берегу оке-
ана русскими клиентами достигает 50% от числа общих сделок.
Одной из главных проблем, по которым за рубеж утекают не только деньги,
но и люди является, по мнению участников заседания, отсутствие доверия –
власть не доверяет гражданам, граждане власти и т.д.
Александр Коган, Министр Правительства Московской области по до-
левому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью в сво-
ем выступлении отметил положительную тенденцию, наметившуюся в МО с приходом нового губернатора. Чтобы увеличить доверие граждан к власти
и застройщикам, которым они доверяют свои деньги в надежде получить но-
вые квартиры, Правительство МО в ближайшее время опубликует на своем
сайте перечень компаний и их руководителей, с которыми не рекомендуется
иметь никаких договорных отношений.
Таким образом, по мнению А.Б.Когана, можно будет постепенно создавать
круг надежности из числа добросовестных застройщиков, повышая доверие
между участниками рынка долевого строительства.
Ирина Радченко, Председатель заседания, рассказала о различных спо-
собах сохранения и приумножения капитала. Помимо финансовых инстру-
ментов (депозиты, акции, облигации и т.д.), было предложено несколько ва-
риантов инвестиций как в российскую, так и в зарубежную недвижимость.
В частности, одним из интересных предложений, по мнению организаторов
заседания, является инвестиции в коммерческую недвижимость Италии,
в частности на о.Сардиния (мини — отели, бутики, дома престарелых и т.д.).
Высокую доходность, по мнению итальянского докладчика Пьерпауло Пани,
доктора экономических наук, профессора университета г. Сассари, представ-
ленным объектам обеспечивает удачное расположение объектов и законо-
дательные преференции.
Встреча представителей финансовых и политических структур России
и зарубежных стран (на заседании помимо гостей из США, Кипра, Швейца-
рии, Италии, присутствовали также посол Аргентины в РФ) была очень насы-
щенной и полезной.
А вовремя банкета гости смогли в дружеской и теплой атмосфере познако-
миться с коллегами поближе и обменяться контактами.
1 (51) заседание Клуба инвесторов «ИНТЕГРАЦИЯ» было организовано при
поддержке Международной выставки «ДОМЭКСПО», с которой у МАИН дав-
ние и тесные связи. С 2004 года В Гостином дворе 9 раз был реализован про-
ект под названием «Улица ипотеки», который имел огромный успех и у всех
участников выставки. Надеемся, что и в дальнейшем сотрудничество двух
организаций будет таким же успешным.

Нравится 48
Поделиться