Защита прав участников долевого строительства

Под таким девизом 26 апреля в Президент-отеле прошло  50-е заседание  Международного Клуба «Интеграция»,  который является преемником Международного ипотечного клуба (МИК).

С целью предотвратить новую волну «обманутых дольщиков» в ГД РФ депутаты разных фракций внесли в  ГД РФ 5 законопроектов, 4 из которых посвящены страхованию рисков потери денежных средств, инвестированных в строительство.

Один из законов, внесенный депутатом Хинштейном А.Е., касается создания Общества взаимного страхования (ОВС). Цель страхования – создание наиболее надежной и приемлемой для участников взаимного страхования и управляемой ими же системы финансовой гарантии защиты их же имущественных интересов.

Согласно законопроекту, общество взаимного страхования застройщиков является единой некоммерческой организацией на территории Российской Федерации, функционирующей на основе членства застройщиков.

Под застройщиком согласно законопроекту понимается юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, привлекающее на основании договора участия в долевом строительстве денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, и являющееся членом общества взаимного страхования.

Страховые тарифы по взаимному страхованию застройщиков  и правила взаимного страхования застройщиков утверждаются общим собранием членов общества взаимного страхования застройщиков.

По укрупненной оценке, приблизительная оценка удорожания 1 кв. метра в результате применения системы страхования взаимной ответственности застройщиков – около 4 %.

Обоснование расчета представлено в таблице, использованы данные мониторинга Министерства регионального развития Российской Федерации по результатам представленной ему субъектами Российской Федерации информации. Согласно данной информации, в 2010 году арбитражными судами возбуждено 135 дел о банкротстве, при этом совокупный размер неисполненных обязательств составляет 36 млрд. рублей.

Наименование расчетного показателя

 

Год Значение
Ввод жилья, кв. м 2009 59 892 000
Ввод многоэтажного жилья, кв. м 2009 31 345 000
Средняя рыночная цена 1 кв. м, руб. 2009 26 500
Общая стоимость многоэтажного жилья, руб. 2009 830 654 000 000
Размер неисполненных обязательств застройщиками, руб. 2010 36 000 000 000
Общая стоимость многоэтажного жилья с учетом уплаты страховых взносов, руб. 2009 866 650 000 000
Средняя рыночная цена 1 кв. м с учетом уплаты страховых взносов, руб. 2009 27 649
% удорожания 1 кв. м 2009 4

Участники заседания в целом  поддержали идею о необходимости дополнительных мер защиты прав дольщиков. После активного обсуждения предложенного закона было принято решение создать рабочую группу, которая бы сформулировала окончательные нормы, которые необходимо буде прописать в законе.

Нравится 46
Поделиться