11 октября 2011 г. состоялось 48-е заседание Международного клуба «МИК» на тему: «Предвыборный год на рынках недвижимости, строительства и финансов».

Всесторонне обсудив текущее состояние рынков недвижимости, строительства и финансов Российской Федерации и оценив влияние предвыборных настроений на деятельность участников указанных рынков эксперты Международного клуба «МИК» выработали ряд предложений.

В ходе дискуссии о последствиях принятого решения о расширении границ г. Москвы участники заседания отметили его неоднозначность. Освоение новых территорий потребует колоссальных затрат и растянется на десятки лет. Несмотря на заявления руководства города Москвы о намерении выделить 9 млрд. рублей из бюджета на выравнивание социально-экономического состояния муниципальных образований Подмосковья, присоединяемых к столице, и сохранения всех социальных гарантий москвичам, отношение жителей Москвы и Подмосковья к присоединению новых земель, скорее, отрицательное. Однако мнение жителей при принятии решения не учтено. Участники заседания считают целесообразным выравнивание социально-экономического состояния всех регионов Российской Федерации, а не создание «полюса притяжения», отвлекающего интеллектуальный потенциал от его применения на территории субъектов Российской Федерации.

Эксперты отметили, что действующее в настоящее время законодательство в сфере регулирования долевого участия в строительстве, несмотря на принятые поправки, не защищает в достаточной степени граждан-участников долевого строительства. В результате на сегодняшний день насчитывается 109 тысяч обманутых дольщиков. Всё чаще звучат предложения о том, чтобы ограничить возможность участия граждан в приобретении жилья на этапе строительства, замещая средства граждан долгосрочными ресурсами банков, а также внедрять страхование рисков долевого строительства.

По данным Правительства Москвы, 88% всех домов в Москве, построенных с 2009 года, сдавались в эксплуатацию с браком и недоделками. Качество строительства вызывает обоснованное недовольство покупателей. Необходимо стимулировать строительные организации отказываться от практики введения жилых домов в эксплуатацию без внутренней отделки.

По вопросу о повышении доступности жилья в Российской Федерации участники заседания были единодушны во мнении о необходимости развития доходных домов и совершенствования законодательства в сфере арендного жилья.

С учетом состоявшегося обсуждения участники заседания предлагают Правительству Российской Федерации, Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации, Правительству Москвы и других субъектов Российской Федерации:

1. Обратить внимание на проблемы обманутых дольщиков, поощряя решения, позволяющие как сократить количество обманутых дольщиков, так и развивать механизмы приобретения жилья, исключающие прямое участие средств физических лиц до сдачи объектов в эксплуатацию (в первую очередь, развитие аккредитивной формы расчетов через кредитные организации).
2. Обеспечить законодательную возможность взаимного страхования участников строительства (дольщиков).
3. Принять меры к сокращению доли мошеннических операций в сфере страхового брокериджа, достигающей в настоящее время 40% вследствие отсутствия контроля за независимыми страховыми брокерами со стороны регулирующих органов, – ввести реестр страховых брокеров и обеспечить возможность их объединения в саморегулируемую организацию.
4. Повысить контроль за качеством строительства и установить реальные санкции за нарушение качества строительства жилья.
5. Совершенствовать законодательство в сфере арендного жилья и строительства доходных домов с целью снижения социальной напряженности в обществе.