МИК отмечает 10 лет со дня принятия закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

19 июня 2008 года в Президент-отеле прошло очередное 38-ое заседание Международного Ипотечного Клуба (МИК). Заседание началось с торжественной части – со дня принятия закона «Об ипотеке» прошло 10 лет! МИК первым начал отмечать это событие, которое послужило толчком к новому этапу развития рынка недвижимости в РФ. На заседание были приглашены авторы этого закона – депутат Государственной Думы первого созыва, а ныне директор ипотечных программ АНХ при Правительстве РФ Задонский Георгий Иванович и депутат Государственной Думы второго, третьего и пятого созывов Грачев Иван Дмитриевич. Государственные деятели рассказали слушателям о создании этого закона и его непростой судьбе. По словам Ивана Грачева, закон создавался семь лет и был принят в июле 1998 года, преодолев вето Президента. За десять лет в закон были внесены незначительные поправки. В знак благодарности авторам закона были вручены призы и подарки, и слушатели перешли к обсуждению тем повестки дня.
Из охотника в фермеры
Василий Богданов, главный редактор журнала «Маркетинг и менеджмент», выступил с докладом на тему «Маркетинговые и рекламные стратегии в условиях снижения деловой активности». Когда экстенсивный рост цен прекращается, стоимость привлечения клиентов становится выше стоимости их удержания. На этом этапе, по мнению В.Богданова, «важно вовремя сменить стратегию и из охотников, которые получали массового клиента путем широкой рекламной кампании, превратиться в фермера, который интересуется мнением клиента о предоставленном товаре или услуге». Василий Богданов поделился и другими секретами мастерства в области маркетинга, и благодарные слушатели наградили его аплодисментами.

О регионах

Дания Вагапова, исполнительный директор Самарского областного Фонда жилья и ипотеки, рассказала об успешной работе Фонда в Самарской области. По словам Д. Вагаповой, Фонд не только занимается выдачей и рефинансированием ипотечных кредитов, но и активно ведет строительство, в том числе покупает заводы по производству кирпича и железобетона, поэтому жилье, которое строит Фонд, обходится заемщику на 20-25 процентов дешевле. Кроме того, Фонд развивает социальную ипотеку для населения, отвечает за реализацию региональных программ и предоставляет бюджетную поддержку семьям. Кстати, на 38 заседании Дания Вагапова стала почетным VIP-членом Международного Ипотечного Клуба за заслуги в области недвижимости и ипотеки. Гости из регионов Костромы, Самары, Перми, Иркутска, Красноярска и Санкт-Петербурга рассказали о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки в своих регионах.

Государственная Дума «за стеклом»

«Рынок лизинга коммерческой недвижимости и его перспективы» – тема, которая вызвала огромный интерес у всех присутствующих. Сергей Силинг, генеральный директор компании «Глобус-Лизинг», обозначил существующую проблему – банки кредитуют коммерческую недвижимость менее охотно, чем недвижимость жилую. Проблема в том, что в законе «Об ипотеке» отсутствует понятие коммерческой недвижимости, поэтому для банков при кредитовании офисов и магазинов возникает больше рисков. Коммерческую недвижимость также сложнее оценить, особенно недвижимость, относящуюся к старому фонду. Депутат ГД Иван Грачев сообщил о создании совместно с МИК рабочей группы, которая восполнит пробелы в законодательстве в ближайшем будущем, и предложил всем желающим присоединиться к активной работе в этой группе. Первое заседание рабочей группы с успехом прошло 11 июня 2008 года.

Фобии работодателей

Денис Филиппов, адвокат Московской коллегии адвокатов «Филиппов и партнеры», озвучил в своем докладе эффективные методы снижения рисков для клиентоориентированного бизнеса. В последнее время участились случаи, когда сотрудники успешных компаний, получив доступ к клиентским базам и технологиям компании, увольняются и создают свой аналогичный бизнес, нанося тем самым непоправимый урон бывшим работодателям. Денис Валерьевич предложил пути решения проблемы, а участники заседания активно включились в дискуссию.

Туманный Альбион

О тенденциях на рынках зарубежной недвижимости гостям рассказал специальный гость вечера граф Андрей Толстой-Милославский, представитель английской компании Cluttons. По словам графа, за последние 10 лет цены в Лондоне возросли примерно на 185 процентов, но в этом году падение цен ожидается в районе 6-7 процентов. В следующие пять лет, по мнению графа Толстого-Милославского, средний рост цен будет около 5 процентов в год. Такой же рост цен ожидается и в Объединенных Арабских Эмиратах, стране, в которой строит компания Сluttons.

По заслугам

Одним из самых интересных моментов деловой части 38 го заседания МИК стал управленческий поединок между Алексеем Теребковым, управляющим директором Международного ипотечного клуба (МИК) и Русланом Вишневским, исполнительным директором Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). Поединок был организован в стиле передачи «К барьеру!» и был посвящен теме объединения г. Москвы и Московской области. Алексей Геннадьевич приводил доводы «за» присоединение, а Руслан Олегович «против». Основным доводом за присоединение был тот факт, что при любом удобном случае москвичи уезжают за город, а из областей наоборот едут в Москву. Основной довод против объединения – получился бы слишком крупный и неуправляемый регион. Много споров возникло по этому вопросу не только у дуэлянтов, гости вечера активно продолжили обсуждение этой темы во время фуршета. Под музыку в стиле джаз по традиции участникам вручали призы. Самым харизматичным гостем этого вечера оказался Вишневский Руслан, самым остроумным – Скоморохин Александр, генеральный директор КУИ ЯМАЛ, самым креативным – Чепенко Евгений, Вице-президент Евротрастбанка, а главный приз за убедительное отстаивание собственного мнения получил Теребков Алексей. На фуршете также было произнесено много тостов об ипотеке. Новицкий Иван Юрьевич, депутат Московской Городской Думы, выделил самую главную задачу для власти – сделать так, чтобы ипотека была доступна и понятна всем. Как продвинутся дела в этом направлении, собравшиеся решили обсудить на следующем заседании.