V ВСЕРОССИЙСКОЕ СОВЕЩАНИЕ ПО РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
07.04.2017
7.04.14 в «Рэдиссон Славянская» (г.Москва) состоялось V Всероссийское совещание по развитию жилищного строительства.
Министры, депутаты, руководители общественных объединений сообщали об успехах отрасли. Мокнущие под дождем обманутые дольщики с плакатами на мероприятие допущены не были. Но заботу о них проявляли все выступающие.
«Вот будет создан компенсационный фонд, контролируемый государством, и побегут покупатели с мешками денег в офисы застройщиков» – надеялись докладчики. Их можно понять, ведь только в Москве строится 11, 6 миллионов кв. метров жилья и апартаментов. Финансируют стройку, как водится, граждане – на строительство объектов привлечено 822 миллиарда рублей. Избавлены ли дольщики от рисков банкротства застройщика?
Увы, нет. Ведь модель финансовой пирамиды, на основании которой выстроена вся схема строительства за счет привлечения новых дольщиков, легко разрушается, как только уменьшается спрос. Леонид Казинец представил слайд, который демонстрирует, что 26,7% нового жилья остается не реализованным. Это значит, что спрос на жилье не растет и риски банкротства застройщиков сохраняются.
Но теперь, как надеются докладчики, государство будет брать на себя эти риски. «А кто отвечал до сих пор?» – хотелось спросить докладчика. И за чей счет достраиваются брошенные объекты бывших строительных монстров? Если кто не знает, напомню – за счет бюджета РФ, то есть за счет всех граждан, включая тех, кто читает эти строки.
Депутат ГД РФ А.Сидякин напомнил, что дольщики, желая сэкономить на покупке, должны брать на себя риски. Проанализировав недавно рынок недвижимости, я не увидела той самой экономии, ради которой «игра стоит свеч». Цена готовых квартир в новостройках от частных инвесторов с уже полученными ключами не особенно отличается от тех предложений, на которые заманивают «вышедшие из котлована» застройщики по соседству.
Существенная экономия для покупателя квартиры в строящемся доме, осталась в прошлом, как и маржа в 100% для застройщиков.
В общем, кризиса нет – есть просто «НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ».
-
24.01.2019
88-Е ЗАСЕДАНИЕ КЛУБА «ИНТЕГРАЦИЯ». ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИЯ В "ПАРЛАМЕНТСКОЙ ГАЗЕТЕ". 23.01.19. ЭВОЛЮЦИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВ В РФ
2018 год стал важной вехой становления в России новой системы взимания имущественных налогов. Принимались новые законы, создавались новые учреждения и структуры, проходила отладка правоприменительной практики. Это не означает, что новый налоговый порядок пришел к своему завершению. Наоборот, пройдена, скорей, половина пути. Однако стало ясно, что Рубикон перейден и нашим гражданам независимо от их желания придется привыкать к обновленной форме налогообложения их имущества. Именно об этом говорили участники пресс-конференции, которая состоялась в пресс-центре Парламентской газеты 23.01.19. -
21.12.2018
87-Е ЗАСЕДАНИЕ КЛУБА «ИНТЕГРАЦИЯ». ГД РФ. 17.12.18. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В ОБЛАСТИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВ, КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
«ПУТЬ В ТЫСЯЧУ ЛИ НАЧИНАЕТСЯ С ПЕРВОГО ШАГА». Известное изречение китайского мудреца Лао-цзы можно с полным правом отнести к процессу учета объектов недвижимости и земельных участков в РФ. Переход нашей страны к новой форме собственности был неожиданным и оттого болезненным. Старые формы учета и институты типа БТИ были разрушены, а новые – еще не созданы. В таких условиях проведение кадастровой оценки объектов недвижимости для целей налогообложения не может не вызывать нарекания со всех сторон – и со стороны собственников, и со стороны государственной власти. Об этом шла речь 17.12.18 на очередном заседании Рабочей группы (РГ) Государственной Думы: «Совершенствование законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности».