ВходРегистрация

МИР НИКОГДА НЕ БУДЕТ ПРЕЖНИМ...

05.12.2016
МИР НИКОГДА НЕ БУДЕТ ПРЕЖНИМ...

Является ли рынок недвижимости по-прежнему привлекательным для инвесторов? В каких странах и городах возможен рост цен? Эти вопросы обсуждались на бизнес-форуме Международной Федерации Профессионалов Рынка Недвижимости (FIABCI), который прошел в Ницце в начале декабря.

Выставочный зал Akropolis и ресторан знаменитого отеля Negresco удачно совмещали деловую и развлекательную часть мероприятия. В публичных выступлениях девелоперы подробно рассказывали о преимуществах инвестиций каждой из стран-участниц. Представительство было весьма солидным, ведь эта организация, существующая с 1948 года, объединяет профессионалов в области недвижимости из 65 стран. 

Однако в кулуарных беседах энтузиазма не чувствовалось. Профессиональные игроки не скрывали разочарования и жаловались на стагнацию рынка недвижимости и затоваренность объектами. Коллеги из России на фоне этой информации выглядели оптимистами – «Да, наш рынок не растет, но и не падает стремительно, как в некоторых странах».

Недвижимость, которая еще десять лет назад казалась оплотом стабильных вложений для большого количества частных инвесторов, неожиданно превратилась в миф. Причин этому может быть несколько. Одной из ключевых является беспечность американских банков, выдававших в начале века ипотечные ссуды всем желающим в надежде на постоянный рост цен на недвижимость. Кризис 2008 года, который был спровоцирован обвалом «мусорных ипотечных облигаций» в США, стал шоковой терапией для многих стран. С тех пор прошло 8 лет, однако спрос на недвижимость не восстанавливается. Причиной тому является общее замедление темпов роста мировой экономики.

Но есть еще более страшный и непредсказуемый фактор, который может «обвалить» рынок недвижимости  – война и терроризм. В каком страшном сне могло присниться собственникам вилл, отелей, апартаментов в Турции или Египте, что внезапно авиасообщение между нашими странами может быть нарушено? И что из-за снижения турпотока прибыльность подобных инвестиций окажется сомнительной, если не сказать больше – убыточной?

Но планам инвесторов могут помешать не только дипломатические конфликты между странами. Какой-нибудь психически больной маньяк-одиночка, совершающий массовое убийство отдыхающих, способен  обрушить туристический сезон в самых привлекательных городах мира. Так случилось этим летом в Ницце, а затем в Орландо.

Когда ты наблюдаешь военных с автоматами, патрулирующих знаменитую Английскую набережную, или сдаешь отпечатки пальцев, чтобы пройти в американский Диснейленд, становится как-то не по себе.

И лишь заснеженные вершины Альп и неспешный шелест лазурных волн, кажется, будут вечными. 

Поделиться
  • 24.01.2019

    88-Е ЗАСЕДАНИЕ КЛУБА «ИНТЕГРАЦИЯ». ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИЯ В "ПАРЛАМЕНТСКОЙ ГАЗЕТЕ". 23.01.19. ЭВОЛЮЦИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВ В РФ

    2018 год стал важной вехой становления в России новой системы взимания имущественных налогов. Принимались новые законы, создавались новые учреждения и структуры, проходила отладка правоприменительной практики. Это не означает, что новый налоговый порядок пришел к своему завершению. Наоборот, пройдена, скорей, половина пути. Однако стало ясно, что Рубикон перейден и нашим гражданам независимо от их желания придется привыкать к обновленной форме налогообложения их имущества. Именно об этом говорили участники пресс-конференции, которая состоялась в пресс-центре Парламентской газеты 23.01.19.
  • 21.12.2018

    87-Е ЗАСЕДАНИЕ КЛУБА «ИНТЕГРАЦИЯ». ГД РФ. 17.12.18. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В ОБЛАСТИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВ, КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

    «ПУТЬ В ТЫСЯЧУ ЛИ НАЧИНАЕТСЯ С ПЕРВОГО ШАГА». Известное изречение китайского мудреца Лао-цзы можно с полным правом отнести к процессу учета объектов недвижимости и земельных участков в РФ. Переход нашей страны к новой форме собственности был неожиданным и оттого болезненным. Старые формы учета и институты типа БТИ были разрушены, а новые – еще не созданы. В таких условиях проведение кадастровой оценки объектов недвижимости для целей налогообложения не может не вызывать нарекания со всех сторон – и со стороны собственников, и со стороны государственной власти. Об этом шла речь 17.12.18 на очередном заседании Рабочей группы (РГ) Государственной Думы: «Совершенствование законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности».