ВходРегистрация

ЖИЗНЬ ПОСЛЕ ГОСПОДДЕРЖКИ: СТОИТ ЛИ ДЕВЕЛОПЕРУ СТАНОВИТЬСЯ БАНКОМ?

08.04.2016
ЖИЗНЬ ПОСЛЕ ГОСПОДДЕРЖКИ: СТОИТ ЛИ ДЕВЕЛОПЕРУ СТАНОВИТЬСЯ БАНКОМ?

8 апреля 2016 года Клуб главных редакторов СМИ рынка недвижимости провел I Ипотечные дискуссии, открыв, таким образом, новый цикл клубных деловых мероприятий, ориентированный на профессиональную аудиторию. На Ипотечных дискуссиях в присутствии отраслевых журналистов встретились представители банков, госсектора, компаний-застройщиков, а также ипотечные специалисты консалтинговых компаний.

Речь шла о возможности предоставлять рассрочки для клиента, которые декларируют застройщики на период строительства. Если покупатель не расплатился вовремя, он может отправиться в банк за ипотекой, так как после оформления квартиры в собственность на клиента риск невыполнения обязательств с его стороны возрастает в разы. Значит, чтобы подстраховаться, застройщик должен оформить квартиру на себя, но в этом случае его ожидают дополнительные затраты. В общем, договорились, что застройщик должен строить, а банк должен кредитовать покупателей, так как он лучше умеет оценивать их кредитоспособность.

В своем выступлении Ирина Радченко рассказала об опыте Франции, где на законодательном уровне закреплена норма оплаты квартиры в строящемся доме, предусматривающая взнос платежей в зависимости от этапа строительства:

Бронь 5%

Этап земельных работ – 10%

Завершение работ по установке фундамента – 25%

Завершение строительства– 25%

Сантехнические работы -10%

Отделочные работы – 20%

Выдача ключей – 5%

В России застройщик заинтересован в полной оплате за новостройку еще на этапе котлована, так как в этом случае он может обойтись без банковского кредита. По сути, покупатель беспроцентно кредитует застройщика под его обещание построить и передать в собственность ему квартиру. Но покупатель не банковское учреждение, которое умеет оценивать риски застройщика. Если даже страховые компании отказываются от дохода, не желая брать на себя мало просчитываемые риски строителей жилья, то почему граждане должны «играть в рулетку»?

Пока власть не осознает эту «родовую травму» долевки, попытки ограничить участников строительного рынка миллиардными требованиями, проблемы не решат.

Поделиться
  • 18.04.2019

    91-Е ЗАСЕДАНИЕ КЛУБА «ИНТЕГРАЦИЯ». ПРЕЗИДЕНТ-ОТЕЛЬ. 17.04.19. КАК ЗАСТАВИТЬ РАБОТАТЬ ДЕНЬГИ?

    Денежные знаки можно сравнить с солдатами в армии: представьте, что вы «главнокомандующий рублевыми активами» и вам нужно взять в плен как можно больше «вражеских долларов или евро». Можно банально пойти в обменный пункт и обменять по текущему курсу, но можно использовать и другие способы приумножения своих капиталов. На 91-м заседании Международного клуба инвесторов ИНТЕГРАЦИЯ, которое прошло 16.04.19 в Президент-отеле, выступили 15 экспертов фондового рынка и специалисты из других областей, которые дали ценные советы, как можно приумножать «мощь своей армии», а значит, чувствовать себя более уверенно и наслаждаться жизнью…
  • 05.04.2019

    90-Е ЗАСЕДАНИЕ КЛУБА «ИНТЕГРАЦИЯ». ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИЯ В "ПАРЛАМЕНТСКОЙ ГАЗЕТЕ". 3.04.19. РУБИМ СУК, НА КОТОРОМ СИДИМ

    Правительство РФ на разных уровнях власти декларирует, что налоги для бизнеса повышаться не будут. Однако, с переходом на взимание имущественных налогов с кадастровой стоимости, налоговое бремя для компаний продолжает расти с каждым годом. Дело все в том, что муниципалитетам отдано право регулировать величину налоговой ставки по имущественным налогам, которые они продолжают увеличивать в большинстве регионов РФ. Об этом шла речь на заседании Рабочей группы при ГД РФ по имущественным налогам, которое прошло 3.04.19 в Парламентской газете.