ВходРегистрация

ПРОГНОЗЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА 2016 ГОД

10.12.2015
ПРОГНОЗЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА 2016 ГОД

На заседании Рабочей группы по оценке при ГД РФ, которое прошло в декабре, был проведен анализ тенденций рынка недвижимости и дан прогноз на следующий год.

По мнению депутата ГД РФ Ивана Грачёва, курс рубля, стоимость недвижимости – всё в нашей стране определяется ценой на нефть. И на данный момент спрогнозировать цену на «черное золото» довольно сложно. Иван Грачев считает возможным два сценария развития событий. Если продолжающее падение цен на нефть будет происходить достаточно долго, то в результате снижения объемов производства и сворачивания освоения новых площадок в будущем может возникнуть дефицит и, как следствие, взрывной рост цен.

Но если в ближайшее время будет найден альтернативный способ получения энергии, то экономики стран, зависящие от цен на сырье, ожидает коллапс.

Константин Апрелев,  вице-президент Российской гильдии риэлторов, полагает, что “до осени следующего года цены на недвижимость точно расти не будут.”

Сокращение доходов экономики, доходов населения, сокращение рабочих мест, избыток предложения, стоимость роста кредитов – вот не полный перечень факторов, влияющих на  рынок.

“Если человек, даже не имея полных накоплений для приобретения жилья, раньше мог воспользоваться ипотекой, то на сегодня какое-то количество людей от ипотеки точно откажутся. Если говорить о регионах России, то на 40 процентов сократилось количество людей, желающих брать ипотеку. Не только из-за высокой ипотечной ставки,  но и из-за того, что очень многие люди испытывают неуверенность в завтрашнем дне с точки зрения сохранения своей работы, своего собственного бизнеса.”

Марат Манасян, девелопер полного цикла, заметил то, что у нас, с одной стороны, доходы населения падают,  а с другой – цены на товары, прежде всего питания, повышаются. Расходная составляющая увеличивается. “И получается, что товар на рынке становится дороже, а у людей денег на этот товар становится меньше, значит и доступность этого товара тоже меньше. Соответственно, количество людей, которые могут это купить, уменьшается, предприятия из-за отсутствия спроса на свои товары и услуги разоряются».

Ирина Радченко, Вице-президент Международной Академии ипотеки и недвижимости, считает, что рынок ипотеки находится на стыке рынков недвижимости, труда и капитала. Если есть «турбулентность» хотя бы на одном из них, то спрос на жилищные кредиты падает. В данный момент лихорадит все три рынка – уровень занятости сокращается, малый бизнес разоряется; на рынке недвижимости происходит затоваривание; на финансовом рынке по-прежнему отсутствуют «длинные деньги», необходимые для ипотеки.

В общем, как говорят биржевики, «прогноз не утешителен».

Поделиться
  • 24.01.2019

    88-Е ЗАСЕДАНИЕ КЛУБА «ИНТЕГРАЦИЯ». ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИЯ В "ПАРЛАМЕНТСКОЙ ГАЗЕТЕ". 23.01.19. ЭВОЛЮЦИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВ В РФ

    2018 год стал важной вехой становления в России новой системы взимания имущественных налогов. Принимались новые законы, создавались новые учреждения и структуры, проходила отладка правоприменительной практики. Это не означает, что новый налоговый порядок пришел к своему завершению. Наоборот, пройдена, скорей, половина пути. Однако стало ясно, что Рубикон перейден и нашим гражданам независимо от их желания придется привыкать к обновленной форме налогообложения их имущества. Именно об этом говорили участники пресс-конференции, которая состоялась в пресс-центре Парламентской газеты 23.01.19.
  • 21.12.2018

    87-Е ЗАСЕДАНИЕ КЛУБА «ИНТЕГРАЦИЯ». ГД РФ. 17.12.18. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В ОБЛАСТИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВ, КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

    «ПУТЬ В ТЫСЯЧУ ЛИ НАЧИНАЕТСЯ С ПЕРВОГО ШАГА». Известное изречение китайского мудреца Лао-цзы можно с полным правом отнести к процессу учета объектов недвижимости и земельных участков в РФ. Переход нашей страны к новой форме собственности был неожиданным и оттого болезненным. Старые формы учета и институты типа БТИ были разрушены, а новые – еще не созданы. В таких условиях проведение кадастровой оценки объектов недвижимости для целей налогообложения не может не вызывать нарекания со всех сторон – и со стороны собственников, и со стороны государственной власти. Об этом шла речь 17.12.18 на очередном заседании Рабочей группы (РГ) Государственной Думы: «Совершенствование законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности».