СТРАСТИ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО | Ипотека
ВходРегистрация

СТРАСТИ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО

СТРАСТИ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО

— Я слышал, в Ульяновской области вводят налог на недвижимое имущество. Что у нас за такой регион особенный?

Регион у нас действительно особенный. Возможность перехода на исчисление налога на недвижимость от кадастровой стоимости появилась в Налоговом кодексе еще в 2015 г. Но решения о его вводе принимаются региональными властями. В Ульяновской области такой переход откладывался до последнего, в 2018 году таких регионов осталось всего 15. Это можно рассматривать как большое послабление для жителей региона и бизнеса. Но переход по закону должен быть осуществлен.

— Я предприниматель, какая недвижимость подпадает под налог от кадастровой?

Прежде всего, вся жилая недвижимость и недвижимость, не используемая в предпринимательской деятельности. Квартиры, дома, гаражи. Впрочем, это касается всех жителей региона. Относительно такой недвижимости установлены низкие налоговые ставки - 0,3%, значительное количество вычетов и льгот, большой переходный период в 4 года. Так что, как ни странно, у кого-то налог вырастет, а у кого-то сократится. 

Главное, что под налог от кадастровой попадает торгово-офисная недвижимость.

Налог по производственной, складской недвижимости рассчитывается по-прежнему от балансовой стоимости.

— Как понять, что моя недвижимость торгово-офисная, и будет облагаться налогом?

Облагаться налогом будет только та торгово-офисная недвижимость, которая включена в Перечень, опубликованный на сайте Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области. http://www.dgizo.ulgov.ru/index.php?page=home&news=1189. Таких объектов в перечне 18 000 на всю область. 

Если вашего объекта в Перечне нет, то значит вы платите налоги по старому порядку.

— Я работаю на «упрощенке» и налог на имущество не платил. Меня это не касается?

К сожалению, льгота для бизнеса, применяющего специальные налоговые режимы, отменена в отношении недвижимости, включенной в Перечень. Кстати, у нас большая часть торгово-офисной недвижимости была оформлена на ИП на спецрежимах и не облагалась налогом. Собственно это одна из причин введения новой системы исчисления налога. Стоит ожидать больших изменений на рынке недвижимости, как в сделках купли-продажи, так и аренды. Те офисники и торговые площади, которые были куплены «про запас», «хлеба не просили», теперь будут тянуть от собственников приличные суммы налога. А значит неэффективные собственники постараются от них избавиться или как-то пристроить.

— Все понятно, надо готовить деньги. А кстати сколько надо готовить?

Если вы нашли свой объект в Перечне, запишите его кадастровую стоимость. Теперь эту кадастровую стоимость надо умножить на ставку. Со ставкой сложнее.

Во-первых, у нас существует два налога. Отдельно налог на имущество юридических лиц, который регулируется областным законодательством. Отдельно налог на имущество физических лиц, к которым относятся и индивидуальные предприниматели, который регулируется муниципальным законодательством, т.е. каждая городская или районная власть устанавливает свои ставки. 

Изначально ставки были установлены в области и муниципалитетах по максимуму – 2%. Но благодаря активной работе общественников, особенно из числа ОПОРы России, губернатора удалось убедить в необходимости плавного перехода. В результате губернатор С.И. Морозов дал поручение проработать вопрос по изменению ставки налога. Проект изменений предусматривает освобождение от налога помещений площадью менее 150 кв.м. Для юридических лиц на ЕНВД и УСН установлена ставка на 2018 год в 0,7 %, на 2019 г. 1,4% и с 2020 г. – 2%. Для всех остальных юридических лиц действует ставка в 2% .

Поручение дано, проект закона есть, но ожидать его принятия можно не ранее февраля.

Обратите внимание, что это касается только налога на имущество организаций. 

Ставки и льготы для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, будут утверждаться муниципальными органами. Губернатор предложил муниципалитетам принять льготы, аналогичные областным, но официальных решений пока нет.

— У меня торгово-офисный объект, но его нет в Перечне. Что делать?

Радоваться. Из-за особенностей законодательства, Перечень формируется фактически в ручном режиме. По факту, многие помещения не попали в Перечень, хотя должны были там оказаться. Работа по уточнению будет вестись госорганами и по опыту других регионов займет 2-3 года. Тем не менее, по Налоговому кодексу, если объект выявят в течение года, его могут включить только в перечень на следующий год.

— У меня явно не торгово-офисный объект, но он в Перечне. Что делать?

Печально. Но бывает. Как уже говорилось, Перечень формировался практически вручную. Могут быть ошибки. В соответствии с поручением губернатора при АГИЗО Ульяновской области создается комиссии, которая будет рассматривать спорные моменты и определять, соответствует объект признакам торгово-офисного объекта или нет. Сейчас идет активная работа по подготовке нормативных актов для работы комиссии. К этой работе, с подачи С.И. Морозова активно подключены представители ОПОРы России. Как ни странно, получается очень не плохо! Вероятно, в комиссию будет включено несколько представителей от общественных объединений бизнеса. Тема по России уникальная. 

Однако ожидать формирования комиссии начала ее работы можно не ранее конца февраля.

— Налог я посчитал, мне стало плохо. Можно как то снизить налог?

Не всем, не всегда, но можно! Во-первых, есть путь снижения кадастровой стоимости. Во-вторых, у многих собственников, если честно бардак в оформлении недвижимости. В некоторых случаях наведения порядка специалистами помогает.

В любом случае, вы можете обратиться в нашу компанию ООО «МДЦ», каждый случай будет рассмотрен. Контакты для связи: +79278198792, clientservice@zaomdc.ru

— Почему статья называется «10 простых ответов на 10 сложных вопросов», а вопросов всего 9?

Потому что мы зарезервировали один слот под ваш персональный вопрос, на который с удовольствием ответим.

 

Евгений Фёдоров

Поделиться